Corso in collaborazione con E-Campus Università

Date e orari

5 lezioni dalle 15 alle 19

Destinatari e obiettivi formativi

• Avvocati
• Dottori commercialisti ed Esperti contabili
• Notai

Il Corso mira a fornire o implementare le competenze dei professionisti dedicati alla delega delle operazioni di vendita nell’espropriazione di vendita immobiliare.

Programma

I MODULO (4 H.) PRINCIPI GENERALI SULLE ESPROPRIAZIONI FORZATE Espropriazione forzata

• Titolo esecutivo e il precetto e il principio “nulla executio sine titulo”
• Titolo esecutivo giudiziale e stragiudiziale e i requisiti di certezza, esigibilità e liquidità
• Principi generali che governano la sospensione e la caducazione dei titoli esecutivi
  • le vicende “esterne” (ad esempio, esito delle impugnazioni proposte contro la sentenza di condanna)
  • le vicende “interne” alla procedura esecutiva (sospensione per gravi motivi del titolo in sede di opposizione all’esecuzione)
• L’individuazione dei soggetti legittimati, nella procedura esecutiva, in base al contenuto del titolo e alle regole in tema di successione soggettiva nello stesso dettate dall’art. 477 c.p.c.
• Gli atti prodromici alla procedura esecutiva
  • la notifica del titolo esecutivo
  • la notifica dell’atto di precetto e il suo contenuto
• Principi sottesi all’espropriazione forzata:
  • la soddisfazione del creditore mediante la liquidazione in denaro dei beni del debitore
  • le fasi della procedura

Espropriazione forzata immobiliare

• Trascrizione dell’atto di pignoramento
• Contenuto dell’atto di pignoramento e la corretta individuazione del bene e le conseguenze di un’erronea individuazione dei beni pignorati, i limiti entro i quali è ammessa una rettifica del pignoramento
• Soggetto passivo dell’espropriazione immobiliare in caso di decesso del debitore anteriore al pignoramento, con specifico riguardo alla frequente situazione di soggetti chiamati all’eredità che non hanno ancora accettato la stessa
• Documentazione c.d. ipo-catastale
• Termini e modalità di deposito anche alla luce delle recenti modifiche introdotte in senso acceleratorio
  • nozione e certificazione notarile sostitutiva
  • problematiche peculiari (es. immobili abusivi o beni assoggettati ad usi civici) e possibilità/modalità di risoluzione delle stesse
• Laboratorio, simulazioni e discussione

II MODULO (4 H.) CUSTODIA DEI BENI PIGNORATI Principi generali sulla custodia dei beni pignorati

• Evoluzione della figura del custode dall’assetto anteriore alle riforme del 2005 a quello attuale, le buone prassi degli uffici giudiziari seguite da successivi interventi del Legislatore
• Ruolo, poteri e doveri del custode giudiziario
• Attività di conservazione del bene pignorato
• Gestione “dinamica” del bene pignorato (la riscossione dei canoni di locazione, la stipula di contratti temporanei di locazione) e la visita del bene pignorato
• Attività di gestione del bene pignorato
• Legittimazione processuale
• Attività del custode propulsiva e successiva alla pronuncia dell’ordine di liberazione dell’immobile pignorato
  • la segnalazione al giudice dell’esecuzione di condotte ostruzionistiche o dannose del debitore che vive nel bene
  • la valutazione della sussistenza di titoli che consentono ai terzi la legittima detenzione del compendio
  • l’attuazione dell’ordine di liberazione, eventualmente anche dopo la pronuncia del decreto di trasferimento
• Criteri per la determinazione del compenso del custode

Ordine di liberazione: tratti salienti e novità

• Immobile adibito ad abitazione principale del debitore e dei suoi familiari
• Immobile non adibito ad abitazione principale del debitore e dei suoi familiari
• Immobile occupato da terzi cum titulo
• Immobile occupato da terzi sine titulo
• Il nuovo articolo 560 c.p.c.

DELEGA ALLE OPERAZIONI DI VENDITA Professionista delegato

• Delega alle operazioni di vendita: l’ampliamento dei compiti demandati ai professionisti delegati da ultimo con la riforma c.d. Cartabia di cui al D.lgs. n. 149 del 2022
• Operazioni preliminari e l‘analisi della documentazione ex art. 567 c.p.c.
• Operazioni di stima e la collaborazione tra il CTU e il custode
• Verifiche necessarie ai fini della stabilità degli effetti della vendita
• Criticità nascenti dalla documentazione ipocatastale
• Descrizione dell’immobile ai fini dell’ordinanza di delega
• Ordinanza di delega e il “programma della vendita” – aspetti critici della “vendita privata” (cenni)
• Laboratorio, simulazioni e discussione

III MODULO (4 H) FASE DELLA VENDITA Operazioni di vendita

• Udienza di autorizzazione alle operazioni di vendita
• Avviso di vendita: pubblicità, notifiche e il fondo spese
• Estinzione della procedura prima dell’aggiudicazione definitiva e il caso di estinzione della procedura esecutiva ex art. 631 bis c.p.c. per omessa esecuzione delle forme di pubblicità (Cassazione n. 8113/2022)”
• Vendita diretta introdotta dalla legge delega 26.11.2021 n. 206 e recepita negli artt. 568 bis e 569 bis del c.p.c.
• Gli effetti dell’apertura delle procedure concorsuali sull’esecuzione forzata in corso con particolare riferimento alla dichiarazione d’improcedibilità dell’esecuzione forzata dopo l’aggiudicazione dell’immobile

Vendita telematica

• Vendita telematica (asincrona, sincrona, mista)
• Offerta telematica
• Esclusione di un offerente dalla vendita e legittimazione a proporre opposizione ex art. 617 c.p.c.: la pronuncia della Cassazione n. 23338/2022
• Procedimento di vendita e i criteri di aggiudicazione
• Interlocuzione tra delegato e giudice dell’esecuzione: l’art. 591 ter c.p.c.
• Aggiudicazione del bene e l’art. 187 bis disp. att. c.p.c. , la decadenza dell’aggiudicatario e le conseguenze degli esiti negativi dei tentativi di vendita

Aggiudicazione del bene

• Versamento del saldo prezzo
• Termine per il versamento
• Modalità peculiari di versamento: il pagamento diretto al creditore fondiario e l’erogazione di finanziamento all’aggiudicatario
• Il c.d. mutuo contestuale e adempimenti del professionista delegato
• Gli atti emanati dal delegato nella procedura di vendita e il ricorso ex art. 591 ter nel sistema attuale e nella riforma delineata dalla legge n. 206 del 2021
• L’estinzione della procedura prima dell’aggiudicazione definitiva e la rateizzazione del pagamento del prezzo

Assegnazione del bene al creditore e l’assegnazione a favore di un terzo

• Laboratorio, simulazioni e discussione

IV MODULO (4 H.) DECRETO DI TRASFERIMENTO Adempimenti successivi all’aggiudicazione

• Adempimenti preliminari alla predisposizione del decreto di trasferimento
• Decreto di trasferimento: natura, forma e contenuto

Trascrizione e profili fiscali

• Registrazione del decreto di trasferimento
• Problemi della trascrizione delle domande giudiziali anteriori al pignoramento e dei provvedimenti cautelari sul bene
• Trattamento fiscale del decreto di trasferimento: imposte applicabili
• Istanze dell’aggiudicatario: agevolazioni prima casa, applicazione del criterio di determinazione della base imponibile mediante il c.d. prezzo valore
• Voltura catastale
• Regime pubblicitario del decreto di trasferimento: predisposizione della nota di trascrizione
• d. effetto purgativo del decreto di trasferimento: predisposizione delle annotazioni di cancellazione delle formalità mediante l’utilizzo del programma UNIMOD
• Decreto di trasferimento come titolo esecutivo: l’ordine di liberazione
• Laboratorio, simulazioni e discussione

V MODULO (4 H.) PROGETTO DI DISTRIBUZIONE Distribuzione del ricavato della vendita● I piano di riparto:○ i principi che governano la graduazione dei crediti ai sensi degli artt. 2740 e ss. c.c.○ i criteri distintivi essenziali tra crediti prededucibili, crediti muniti di cause legittime di prelazione e crediti chirografari○ l’accantonamento dei crediti oggetto di accertamento● Formazione e approvazione del progetto di distribuzione● Interferenze tra procedura fallimentare ed esecuzione individuale nella fase di distribuzione del ricavato● La distribuzione parziale: presupposti, condizioni, modalità● Il compenso del professionista delegato per le operazioni di vendita● L’udienza di discussione e il riparto cartolare avanti il professionista delegato● Le opposizioni distributive ed il rapporto con gli artt. 615 e 617 c.p.c.● Il ricorso al giudice dell’esecuzione da parte del delegato per risolvere le difficoltà che si● Presentano nel corso degli adempimenti delegati e il ricorso al giudice dell’esecuzione da parte di altri soggetti● Il reclamo contro la decisione del giudice dell’esecuzione anche a seguito della recente riforma di cui al D.Lgs. n. 149 del 2022● Laboratorio, simulazioni e discussione

Relatori

Avv. Nunzio Costa Avv. Francesco Marescalco Avv. Selene Costa Dott.ssa Federica Volonterio Avv. Francesca Sassano

Diplomi / certificazioni

Titolo valido ai fii della iscrizione nell’elenco dei custodi giudiziari e delegati alla vendita, aggiornato al D. Lgs. 149/2022, conforme alle linee guida generali emanate dalla Scuola Superiore della Magistratura. L’attestato di partecipazione, valido ai fini dell’iscrizione agli elenchi dei custodi giudiziari e delegati alle vendite, verrà rilasciato dopo il superamento della prova finale prevista dalle Linee Guida della Scuola Superiore della Magistratura (art.179-ter disp. att. c.p.c.). L’attestato riporterà il numero di ore completate che non dovranno essere inferiori a 20 ore di effettiva partecipazione in diretta web.

Test di valutazione finale

La prova è composta da cinquanta domande, sorteggiate nell’ambito di un numero complessivo di quattrocentocinquanta quesiti predisposti dai Consigli nazionali degli Ordini professionali e sarà somministrata al termine del corso. Per superare la prova sarà necessario rispondere correttamente ad almeno trentacinque domande.

Contatti per info e assistenza

Numero verde: 800685531 Email: italiaconcilia@gmail.com